728x90 반응형 직장생활/금융업의 시선에서20 [용어] 순영업이익(NOI)과 자본환원율(Cap rate) 부동산의 가치를 측정하는 방법 중 하나인 수익환원법은 해당 부동산을 운용(임대수입, 광고수입, 주차수입 등)하여 얻을 수 있는 수익과 비용(관리비, 제세공과금 등)으로 얻는 순수익으로 부동산의 가치를 측정하는 방법이다. 오늘은 실무적으로 수익환원법을 적용하기 위한 순영업이익(Net Operating Income : NOI) 산출 방법과 산출된 순수익으로 부동산의 가치를 측정하는 지표 중 하나인 자본환원율(Capitalization rate : Cap rate)을 계산하는 방법을 다뤄보고자 한다. 1. 부동산의 가치를 측정(감정평가)하는 방법의 종류 부동산의 가치를 측정하는 감정평가의 방식은 3가지로 구분할 수 있다. 이는 부동산 뿐만 아니라 모든 재화의 가치를 평가하는 데 사용할 수 있는데, 가치를 평가.. 2022. 2. 6. [용어] 이자보상배율(Interest Coverage Ratio) 이자보상배율은 기업의 채무상환 능력을 나타내는 지표 중 하나로써, 영업이익을 금융비용(이자비용)으로 나눈 것이다. 이자보상배율(Interest Coverage Ratio) = 영업이익 ÷ 이자비용 기업이 부채에 대한 이자를 지급할 수 있는 능력을 판단하기 위한 지표로써, 이자보상배율이 1.0미만이면 영업활동으로 벌어들인 돈으로 빌린 돈에 대한 이자를 지불할 수 없다는 의미이다. (빌린돈에 대한 이자를 낼 수 없을 정도라면 사업을 그만해야... 단, 스타트업은 외부자본에 의존하는 경우가 많으니 예외로 둔다.) 현금흐름이자보상비율은 현금수입으로 이자를 감당할 수 있는 능력을 나타내는 지표로써, 이자보상배율과 마찬가지로 비율이 높을수록 안정적인 수익성을 보인다고 할 수 있다. 이자보상배율과의 가장 큰 차이점은.. 2021. 8. 29. 이전 1 2 3 4 다음 728x90 반응형
